Рынок недвижимости Москвы в 2018 году
На рынке недвижимости Москвы в январе 2017 года было зафиксировано по данным Росреестра всего 4812 сделок. Это очень мало. И это не глядя на то, что в январе, когда страна полмесяца отдыхает ввиду Новогодних праздников, данное количество сделок очень маленькое.
Очень интересная статистика недвижимости в сентябре 2017 года. Исходя из нее, можно определить общую тенденцию рынка недвижимости, а именно того, что будет происходить оставшееся до Нового года время и в начале 2018 года.
Предполагается, что первые месяцы 2018 года цены на недвижимость будут колебаться в пределах одного-четырех процентов, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Разумеется, это зависит от типа дома, района, индустрии и прочих факторов.
Вообще, какими ни были колебания рынка недвижимости, прежде всего перед покупкой лучше основательно изучить кадастровую карту росреестра, это позволит сразу отсеять невыгодные варианты. Полученная информация даст представление не только о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о его площади, границах участка, виде разрешенного использования, категории земель. Это поможет посчитать размер земельного налога и, собственно, понять, насколько выбранный объект соответствует собственным ожиданиям.
Необходимо помнить, что если объект отсутствует в Росреестре, то он не поставлен на кадастровый учет, т.е. проведение сделок по нему на данный момент невозможно.
В принципе, для тех, кто хочет приобрести квартиру либо продать, учитывая колебания, которые предстоят в 2018 году, угадывать особо нечего. Тем более если планируется альтернативная сделка, по сути, выиграть здесь ничего и невозможно.
Что касается тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и получать с этого доход, то ситуация здесь следующая. Безусловно, размер доходов практически нулевой. Эта сфера дохода интересна тем, кому хочется вложить куда-нибудь свои денежные средства без их потери. То есть, если есть накопления в банках, есть возможность вложить какие-то свободные средства в недвижимость, то это делать можно. При прогнозе колебаний, денег потерять практически нереально.
Самая интересная ситуация обстоит с новостройками. Учитывая, что цены потихоньку год из года падают вниз, то и предложения о новостройках становятся все более и более привлекательными.
Не стоит забывать о том, что ценник на недвижимость можно подкорректировать уже непосредственно на встрече с менеджером. Продавец либо риелтор всегда может сделать скидку. Поэтому приобретение жилья в новостройках кажется наиболее выгодным.
Конечно те, кто собирается проживать в новостройках, будут испытывать определенные неудобства. Это и неразвитая инфраструктура, и долгая дорога до работы и прочее. Но если покупатель не привязан к какому-то уже застроенному району и готов рассматривать совершенно разные предложения на рынке недвижимости, то покупка жилья является сейчас самым выгодным решением.
